정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출인 내집마련 디딤돌대출이 있습니다. 금리가 연 2 ~ 3.15%의 저금리 대출이기에 내 집 마련하기에는 가장 좋은 대출상품이라고 생각됩니다. 정부에서 지원하는 대출이기에 생애 1회만 받을 수 있다고 합니다. 관심을 갖고 계시거나 알지 못하시는 분들을 위해 쉽고 자세하게 알려드리도록 하겠습니다. 내집마련 디딤돌 대출 신청대상 및 대출금리, 대출한도에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 지금 시작합니다.
내집마련 디딤돌 대출이란?
내집마련 주택자금을 위해 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)
- 대출금리 : 연 2% ∼ 연 2.75%
- 대출한도 : 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1.5억 원, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 가구 3.1억 원 이내)
내집마련 디딤돌 대출 신청대상
- 본인과 배우자의 합산 총연소득이 연간 6천만 원(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연간 7천만 원) 이하
- 국적 : 본인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민
- 주택 수 : 본인이 주택을 소유(예정)하거나, 배우자(결혼예정자 포함)와 공동 소유(예정)인 경우
- 본인은 민법상 성년인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
내집마련 디딤돌 대출 대상 주택
◈ 부동산등기부등본상 주택
- 주택가격 5억 원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 ‧ 면 지역은 100㎡까지) 이하
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억 원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 ‧ 면 지역은 70㎡까지) 이하
◈ 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발 재건축 아파트는 신청 불가능)
- 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
- 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일 것
내 집마련 디딤돌 대출 금리
◈ 우대금리(항목별 중복적용 불가)
- 연소득 6천만 원 이하로서 한부모 가족확인서를 발급받은 가구 또는 만 6세 이하 미취학아동을 부양하고 있는 한부모가족 연 0.5% p
- 장애인, 다문화가구, 신혼부부 0.2%p 우대
- 생애최초 주택구입자 연0.2%p (단, '18.9.14일 이후 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 해당 분양권 등을 처분한 경우 생애최초 우대금리 적용제외)
◈ 추가우대금리(항목별 중복적용 가능, 중복우대 금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우 연 1.5% 적용)
- 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
- 다자녀가구 연0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1% p
내집마련 디딤돌 대출 한도 및 대출기간
◈ 대출한도
- 최대 LTV 70%(최대 2.5억 원, 단 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1.5억 원, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 가구 3.1억 원 이내)
- DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
- 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
- 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능
◈ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
내집마련 디딤돌 대출 신청시기
소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
※ 단, 임대보증금 반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 3개월이 넘어도 임대차계약 종료 전까지 신청가능
※ 구입용도 이외의 대출은 신청 불가
- 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내일지라도 신청 불가
- 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 신청 불가
- 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 신청 불가
★ 내집마련 디딤돌 대출 취급은행도 알고 가요!!
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NHBank, 신한은행
지금까지 내집마련 디딤돌 대출 신청대상 및 대출금리, 대출한도, 신청시기까지 알아보았는데요. 정부에서 지원해주는 대출인 만큼 대출금리가 낮으니 관심 있으시거나 내 집마련을 위해 대출받으시는 분이라면 참고하셔서 대출받아보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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